沥青胶泥填缝方法

　　放眼整个上海，符合好地段+好产品的新房其实寥寥无几，要不就是地段差点，周围还是荒地一片，只会画大饼；要不就是仗着自己地段好，产品就随便应付了事，根本不用心。

　　另外，项目还有许多加分项，例如景观设计来自贝尔高林，超30年的景观设计经验，更专业的团队打造惊艳景观，漫步社区都是一种享受。

　　大乔木种植远离南侧窗户，保证底层房源有良好视野和采光，同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性，细节感满满！

　　01.户型图赏鉴建面约96㎡，充分从居住者的角度考量生活动线□□□、舒适度与㊣生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具㊣预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显……

　　建筑约127㎡的「云境」空间内，四开间南向结合㊣舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉㊣灵感，一体㊣化的客餐厅创造更丰富的用餐□□□、社交场景，从西式brunch到日式o㊣makase，尽享味㊣蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容......

　　02.土拍㊣回顾及规划今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一✅日，中华企业以总价201100万元价格，竞得闵行✅区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，地块占地面积20930.1㎡，容积率2.0，楼板价48029元/㎡，溢价率8.47%。

　　地块北面就是同一天拿地的保利✅发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A□□、13A-13A地块，房地联动价也是80000元/㎡。

　　该地块坐落于闵行区莘庄镇，四至范围：东至秀涟路□□□□、南至16A-08A地块□□、西至16A-05A地块□□□、北至16A-06A地块。根据土地转让合同显示，项目规划住宅下限420套沥青胶泥填缝方法，可售房源约388套，项目产品分为毛坯和装修两种类型交㊣付，这让购房者又多出了一种选择。

　　另外，项目住宅的产品装修也有硬性标准，装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算）。

　　根据项目规划设计方案，项目拟建7栋10-18F高层住宅□□□□、1栋8F保障性住房以及若干配套用房。

　　小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，由中央绿化景观带作为室外会客厅，通过两轴连接，配上四进的入户景观礼序，打造出集艺术，趣味，生态为㊣一体的品质生活场景。

　　项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理，该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公㊣司□□、中华企业股份有限公司，国家一级资质物业，是海派高品质物管代表，作为上㊣海专业物业管理先锋，古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 □□□、服务质量领先TOP20企业第1名□□□、物业管理数量规模TOP20企业第9名 □□、公众类物业管理✅TOP10企业第9名 □□、轨道交通收入领先TOP10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。

　　03.区域规划项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。

　　今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。

　　莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区□□、西北则是大虹桥主城区内外墙涂料区别□□□□、西南为松江工业区和G60科创走廊□□□□、南部是莘庄工业区□□□、闵行工业区□□、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。

　　根据上海市□□□、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务□□□、商贸服务□□□□、专业服务□□□□、高端制造□□、创新创业□□□、窗口展示六大功能。

　　结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择□□□、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。

　　加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部□□□□、商务贸易□□□、商业休闲□□□、文化创意功能✅板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元□□□□、实际到位㊣外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交✅通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。

　　加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格㊣局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路□□□□、互联网□□□□、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。

　　加快打造更有温度的功能品质副中心。城市综合服务功能不断增强，与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型，学校□□□、医院□□□□、文体中心等公共配套基础设施和服务能级✅全面补短提升。社区15分钟生活圈实现全覆盖，社区级公共服务配置进一步优化，高端公共服务产品更加丰富。空间组织更高效，对外交通通畅便捷，内部交通微循环□□□、慢行交通□□□□、静态交通网络更完善，产城融合□□、区域融合水平进一步提升。智慧城市建设取得较大成效，5G网络运用□□□□、智慧发展与㊣绿色低碳理念全面融入城市运行，大数据在城市精细化管理中实现广泛应用。

　　加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平㊣方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。

　　04.生活配套交通方面：项目距离轨道交通12号线（高德地图），已经公示的嘉闵线，未来联通大虹桥枢纽，高铁飞机出行更便捷，并与12号线七莘路站都有站点连接，预计2027年㊣正式通行运营。另外，周边有125路B线㊣路等多条公交路㊣线。

　　商业方面：紧邻莘庄维璟印象城，万科七宝国际□□□、七宝宝龙城市✅广场□□□□、汇宝广场等满足日常生活所需；商务区发达，西子国际中心，世宏金源中心□□□□、中铁·诺德国际中心□□□□、大虹桥国际□□、七宝中闻商务广场等。

　　买房不得不看的100条房地产知识房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

　　围护㊣结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙□□□、栏杆等。

　　公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊□□□□、楼梯□□、 电梯间等所占面积总和。

　　套内使用面积的计算：一般包括卧室□□□、厨房□□□□、卫生间□□□、过厅□□□□、起居室□□□、内走道□□、阳台□□□、壁柜等净面积的总和。

　　套内墙✅体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

　　公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平✅方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　绿地率：指公共绿地□□、宅旁（宅间）绿地□□□□、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

　　哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库□□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。