堵漏王如何使用

　　静安之于上海，正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，不止是上海地理上的中心，更代言着海纳百川的城市人文精神，是这座国际化大都市当之无✅愧的“核芯”。

　　作为置业者心中的白月光，静安内环的新房价格却一直在上涨。去年6月，静安推出联动价高达21万元/㎡的历史风貌保护项目，刷新新房价格天花板！

　　1、不可复制的地段天赋。站位静安内环内核芯区域，享塔尖资源，直线km里拥有百万方城市更新项目，苏河湾&北外滩 、人民广场&陆家嘴等上海地标建筑尽收眼底。

　　2、稀缺㊣的千万级总价。在区域内新房价格攀升时，静安玺樾预约热线万/㎡的过会价格，比起周边的新房以及二手次新房，在板块内很有性价比。

　　3、多样化户型可供选择。建面约94-165㎡的二至四房，无论㊣是改善还是刚需，都能找到心仪的户型款式，可满足各类人群的置业需求。

　　4、超高产㊣品㊣㊣㊣力、国企钜制。全精㊣装交付，装标超乎想象，无愧于区域内同价格段项目天花板级别的存在。

　　静安玺樾预约热线➡： 美学示范区已开放，这是一次从立面、园林景观、入户大堂、地库到样板房的全维度展㊣示。

　　这既是北方集团硬核实力体现，又是它高诚意度，产品主义精神的集中展现，让购房者能沉㊣浸式体验归家场景，买得更安心。

　　当然，我想过它会很好，没想到竟惊爆眼球，不管设计理念、用材档次还是艺术范，都是市场上乘水准。

　　建面约94㎡宽阔两房，非常适合单✅身或是年轻的小家庭置业。其得房率最高约79%，相较于市面上大多70-75%的项目，实实在在地省下了不少空间的置业成本！

　　更大的亮点还在项目不回避自身的“抗性”，将实体样板间做在了邻近高架的3号楼，优越的隔音效果与日常居住的静谧程度是置业者可以亲自感受到的。

　　第一个亮点，室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的，分为两大主题，预设家庭生活场景，围绕家庭成员的居住方式，加载健身、书房、茶室、养宠等功能，展现生活的精致感与摩登感。

　　第二个亮点，是动静分离+客餐厅一体化设计，功能区和休息区互不干扰，客餐厅、厨房等公共活动区集中在一侧，卧室等休息区全部一侧，保证了私密性！

　　第三个✅亮点，是尺度感！得益于高得房率，客餐厅朝南面宽大，衔接宽阔大✅阳台，而且像两间卧室都能轻松放下双人床，尤其是对于单身或㊣两口之家，次卧完全可以成为X空间，工作室堵漏王如何使用、电竞房、书房等尽可创意想象！

　　第四个亮点，是南向主卧套房设计，不仅能放得下2*1.8米双人床，且还能保留约1米的过道；同时㊣带独立卫生间和大飘窗，增强私密性。

　　104㎡3户型特点：该户型多为楼栋的东边套，是一个观景✅户型。客厅㊣连接270°阳台，视野出众。双卧朝南，阳光满溢。从次㊣卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

　　该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性㊣化。

　　该㊣户型㊣的精髓是“+1”的灵动空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化㊣妆✅间等。

　　若维㊣持两房，你将拥双开间大横厅设计及宽景阳台。同时，次卫设计取巧，可以做成套卧，那就是双套房。

　　值得一提，主卧套房空间阔绰，刚需面积改善的尺度，摆两个床头柜和衣柜空间都绰绰有余，床尾即使再放置柜子也不影响过道通行。

　　项目装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。

　　厨电5件套（油烟机、三眼燃气✅灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均为美诺或斯麦格（或同档次其㊣它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃。

　　洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区，该街坊于2019年年初启动征收。洪南山宅240街㊣坊项目开辟了市区联手、两级㊣联动的融资新模式。

　　四至范围：东至302a-05、302a-06地块、南至中华新路、302a-12地块，西至共和新路（南北高架）、302a-07、302a-11地块，北至南山路、302a-03地块。

　　根据出让合同显示，规划用地面积31352.4平方米，地上计容面积为95624.82平方米，容积率为3.05，地块限高100米。该地块将㊣新增926套住宅。

　　根据设计方案显示，该地块共规划了7幢层高在15-33层不等的高层，其中1号楼19，2号楼27层（局部24层），3号✅楼15层，4号楼33层，5号楼17层，6号楼为30层（局部20层），7号✅楼30层。

　　而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口。

　　「静安玺樾预约热线w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交✅会客的全年龄人群需✅求的豪宅优等社区。

　　规划了“翡色五境”五大空间氛㊣围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺㊣✅术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。

　　设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长㊣效花园，呈现四季㊣景观皆不同的诗意雅致生活氛围。

　　社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内✅各区域景观不同的丰富视觉盛宴~

　　精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。

　　户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。

　　更有贴心细节设计：儿童活动区和老㊣年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。

　　架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～

　　与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾预约热线➡：」创造出升级版“四轴”归家体系：气派㊣㊣入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式㊣水㊣系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

　　更值得一提的是，「静安玺樾预约热线➡： 」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。

　　建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆㊣+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。

　　与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾预约热线➡：」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更✅多的能耗！

　　从装标上看，「静安玺樾预约热线➡：」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！

　　中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。

　　项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采㊣用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

　　此次进驻「静安玺樾预约热线➡： 」，万科物业除了将为社区提供优质㊣服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：

　　交通方面：项目直线号线号线公里，自驾方面，可以通过南北高架、内环高架通往市区，也可通过内环到达市区各个方向。

　　商业方面：项目周边配套成熟，购物便利，大型商业2公里内还有静安大悦城、万象天地、大宁永光、大宁国际等高端商业㊣配套，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体。

　　教育方面：闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

　　医疗方面：三甲医院环伺，为您和家人的健㊣康保驾护航。项目周边有上海第十人民医院分院、上海✅市中医医院、上海市第一人民医院、上海第十人民医院、同济大学㊣附属口腔医院等等。

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部㊣署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制㊣度，加快构建房地产发展新✅模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民✅银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购✅政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在✅新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

　　《通知㊣》提出，按照因㊣城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于㊣降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房✅贷从“不低于35%”调整为“不低于㊣25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

　　《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家㊣工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少㊣住房交易成本，更好满足居民改善性✅住房需求。

　　9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实㊣施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有㊣）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均㊣降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(㊣有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市㊣除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附㊣近，减轻存量房人利息负担。

　　中国人民银行9月29日发布公告，完善商业✅性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执㊣行的新发放房贷加点下限㊣(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的✅新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利㊣率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。